Sivusto ei tue käyttämääsi selainta. Suosittelemme selaimen päivittämistä uudempaan versioon.

Osakkaan muutostyöt huoneistossa


Oikeus kunnossapito- ja muutostyöhön osakehuoneistossa

Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan kunnossapito- ja muutostöitä osakehuoneistossa. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että kunnossapito- ja muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta, hyvän rakennustavan mukaisesti ja viranomaismääräyksiä noudattaen.

Jos osakkeenomistajan kunnossapito- tai muutostyöhön vaaditaan viranomaisen lupa, hallituksen on haettava lupa tai valtuutettava osakkeenomistaja hakemaan se. Osakkeenomistaja vastaa luvan hakemisesta aiheutuvista kustannuksista.

 

Ilmoitusvelvollisuus

Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- ja muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Muutostyötä ei saa aloittaa, ennen yhtiön antamaa lupaa.

 

Valvonta

Yhtiöllä on oikeus valvoa, että kunnossapito- ja muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Kunnossapito- ja muutostyön suorittava osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista.

 

Huoneistojen kunnossapitotöistä säädetään tarkemmin asunto-osakeyhtiölain 4. luvussa ja muutostöistä asunto-osakeyhtiölain 5. luvussa. Lisätietoa asunto-osakeyhtiölaista löytyy: www.finlex.fi.

 

Näistä töistä on aina ilmoitettava:

  • Parketin tai laminaattilattian asennus muovimaton tilalle
  • Wc:n, kylpyhuoneen, saunan remontointi, rakentaminen tai poistaminen
  • Keittiön allaskaappien vaihtaminen
  • Pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
  • Hanan tai wc-istuimen vaihto
  • Hanan irrottaminen, veden katkaisemista edellyttävät työt
  • Kiinteiden sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
  • Viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: lämmitysjärjestelmään kuuluva lämmityspatteri tai lattialämmitys, integroitu liesi, liesikupu tai ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja
  • Parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen (saattaa vaikuttaa vesieristykseen)
  • Muutokset kantaviin väliseiniin
  • Muutokset ulko-oviin (esimerkiksi ovisilmän tai turvalukon asentaminen)
  • Kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinien sisällä kulkee sähkö- yms. johtoja


Näistä ei tarvitse ilmoittaa (jos olet epävarma, tarkista isännöitsijältä):

  • Tapetointi ja maalaus
  • Taulujen kiinnittäminen
  • Keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin
  • Pesukoneen tai astianpesukoneen asentamista, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
  • Huonekorkeuden laskeminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin tai sähköjohtoihin
  • Kiinteiden kalusteiden, kuten eteiskaapistojen tai vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen
  • Muiden kuin viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen tai poistaminen: jää-, pakastin- tai viileäkaappi, mikroaaltouuni, liesituuletin (esimerkiksi aktiivihiilellä toimiva, joka ei kuulu ilmanvaihtojärjestelmään)
  • Väliovien poistaminen
  • Vanhan lattiamateriaalin vaihtaminen uuteen saman tyyppiseen lattiamateriaaliin


Toimintaohje:

Toimittakaa muutostyöilmoitus suunnittelemastanne kunnossapito- tai muutostyöstänne hyvissä ajoin yhtiönne isännöitsijälle.
Muutostyöilmoituslomakkeen löydätte: www.helispa.fi ja kohdasta "Lomakkeet"
Pyydettäessä toimitamme muutostyöilmoituslomakkeen postitse.

Mikäli tarvitsette neuvoja tai lisätietoja, voitte ottaa yhteyttä isännöintitoimistoon Helsingin Isännöintipalvelu Oy

puh: 040 735 30 40.

Huom! Emme peri muutostyöilmoituksen vastaanottamisesta mitään kuluja taloyhtiöltä, eikä osakkaalta.


MUISTA AINA!

  • Remontista syntyviä jätteitä ei saa viedä taloyhtiön jäteastiaan
  • Äänihaitasta tulee ilmoittaa muille asukkaille
  • Taloyhtiön järjestyssääntöjä tulee noudattaa (töiden ajankohta)
  • Pihalla olevia pelastusteitä ei saa tukkia edes väliaikaisesti
  • Jos olet epävarma ilmoitusvelvollisuudesta, tarkista asia isännöintiyritykseltä!
  • Hyvä suunnitelma on onnistuneen remontin perusta.
  • Urakoitsijan kanssa on suositeltavaa sopia töistä aina kirjallisesti.